锦艺四季城等项目 无证未动工就开盘收钱上千万
[摘要]
大象融媒体·映象网从5月20日起，实地探访郑州各区域房产市场，与郑州市民一起见证并规范郑州房产市场违规预售行为。此次维权已经是锦艺四季城购房者们的第四次维权，第一次维权发生在2016年的十月初。
映象网讯 2017年1月9日锦艺四季城购房者在位于桐柏路的锦艺总部所在地“杜康大酒店”集体维权得到的开发商答复为，“开发商给业主提供无息、无担保借款的行为属当前政策明令禁止的首付贷行为，实在无法落实;此外，购房者购房价格已经相当优惠，要求再给出购房优惠或高倍赔偿于理无据。至于其他诉求，将会向领导请示后再做说明，并表示三天后给予购房者答复。”
1月11日，自维权过去三天，锦艺公司并未给维权业主出示明确答复。自5月4日郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》，要求尚未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人，要依法查处、曝光，并记入信用档案。
大象融媒体·映象网从5月20日起，实地探访郑州各区域房产市场，与郑州市民一起见证并规范郑州房产市场违规预售行为。此次维权已经是锦艺四季城购房者们的第四次维权，第一次维权发生在2016年的十月初。
锦艺四季城(B地块)购房者1月11日维权现场
锦艺四季城(B地块)购房者维权原因，锦艺四季城二期在2016年5月28日开盘，当时开盘证件不全，截止目前二期也只有三个证件，开盘时要求自认购书签订之日起五天内必须持认购书及相关资料到锦艺四季城营销中心签订《锦艺四季城B地块受让协议书》，并支付首付款20%。
在开发商河南锦轩置业有限公司出具的“锦艺四季城B地块认购协议书”中，详细约定了所购房屋的楼层、房号、面积、价格等信息。但这份文件并未约定双方签订商品房买卖合同的截止日期以及相应的违约补偿。自2016年5月到2017年1月，郑州房产市场不理性疯涨和楼市调控的“限购、限贷”和“双限”进一步升级，对于内购无证的项目，一些购房者失去购买资格，一些则承受不了60%的首付。
锦艺四季城此次维权的诉求为：
1.预售前签订认购补充协议，满足购房者们的诉求;
2.针对因调控政策影响失去购房资格的情况，锦艺自取得预售证之日起2年内，保留业主的购买权，并允许业主签订《商品房买卖合同》时，将房屋更名;
3.针对首付款比例提高的情况，锦艺给业主提供无息、无担保借款;若业主无购房资格或无能力支付首付款剩余款，要按已支付款项的1.5倍支付退款及赔偿金;
4.给予总价10%的额外优惠。
锦艺四季城二期维权业主诉求书
无证而“内购”的项目，如媒体关注较多的碧源月湖·和园在仅有“单证”的情况下，公然启动“内购”政策，内购价格均保持在12000元/㎡左右，最低10800元/㎡。还有近日网络流传的河南盛润控股集团有限公司2017一号文，在郑东新区、白沙、绿博，加起来差不多有300亩，为员工盖的福利房，前期“内购”的条件，需员工交40-60万元意向金。员工在获得房屋购买资格后，签订正式商品房销售合同前，每户可以“转让承诺书”形式进行一次更名，全民进入了“炒楼花”时代。
1月10日晚某论坛发布的郑州东区一项目“炒楼花”信息截图
“炒楼花”一般风险比现楼风险大，无证“内购”和“转号”从中赚取差价，但在政策严控时，市场却充满着不确定性。比如，郑州市文化路与东风路附近“科创smart公馆”，在没有预售证的情况下公开卖房，大批业主交了购房款后，4年工地还是一个坑，房子不但没开工，连建设用地也被法院查封。近日郑州北龙湖一房产项目进入市场疯狂“转号”、“炒号”阶段，频频能看到网络上发布的50万-100万倒号信息。
“楼花”一般指该地产项目还未完成，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是炒房者认为最佳的投资时机。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。在市场行情上行、价格暴涨时，炒“楼花”可以为投资增加砝码，但在房价趋于稳定、受调控政策影响销量时，开发商不能保障流畅的资金链运转，无证“内购”只能掩埋恐慌的未来，“?”也会一直盘旋在脑海。
